Das Projekt gilt als wegweisend – sowohl in städtebaulicher Hinsicht als auch aufgrund seines innovativen Energiekonzepts: Die geplante, autarke Energieversorgung durch Geothermie zählt derzeit zu den größten Projekten seiner Art in ganz Bayern.

Anlässlich dieses bedeutenden Meilensteins fand am 4. Juni 2025 eine feierliche Auftaktveranstaltung mit Partnern sowie zahlreichen Gästen aus Politik und Wirtschaft auf dem Bauareal statt.

Auf etwa 6,6 Hektar entsteht auf dem ehemaligen Industriegelände der ZAPF GmbH im StadtteilKreuzstein ein innovatives Wohnquartier. Entwickelt wird das Projekt von der CONCEPT BAU GmbH aus Gräfelfing bei München.

Enge Verbindung zu Bayreuth

Obwohl CONCEPT BAU seinen Hauptsitz in Gräfelfing bei München hat, ist die Verbindung zu Bayreuth kein Zufall: Der Projektentwickler und Bauträger ist ein Schwesterunternehmen des lokalen Garagenherstellers ZAPF GmbH. Sowohl CONCEPT BAU als auch die ZAPF GmbH sind Tochterunternehmen der börsennotierten, europaweit tätigen Unternehmensgruppe BASSAC SA. Diese Konzernstruktur bietet – gerade in wirtschaftlich volatilen Zeiten – einen stabilen Rückhalt: Während viele Unternehmen in der Baubranche aktuell eher mit Zurückhaltung operieren, vermeldet CONCEPT BAU positive Zahlen: „2024 war für uns ein Rekordjahr“, erklärt Emmanuel Thomas. Trotz konjunktureller Unsicherheiten sieht er weiterhin hohen Bedarf an Wohnraum. Deswegen schreitet das Unternehmen mutig voran und kann dabei auf den Rückhalt des französischen Mutterkonzerns bauen. 

„Mit joseph gehen wir bewusst neue Wege. Es geht uns nicht nur um Wohnraum – wir schaffen ein Lebensumfeld, das ökologisch, sozial und architektonisch Maßstäbe setzt“, so Emmanuel Thomas, Geschäftsführer der CONCEPT BAU GmbH und der ZAPF GmbH, bei der heutigen Auftaktveranstaltung. Ein zukunftsweisendes Energiekonzept sei dabei wesentlicher Bestandteil. Die Energieversorgung des Wohnquartiers mittels Geothermie erfülle bereits jetzt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zur Klimaneutralität ab 2045, betont Emmanuel Thomas.

Geothermieprojekt mit Vorbildcharakter

In Kooperation mit der GETEC (einem europaweit führenden Energiedienstleister mit Schwerpunkt auf maßgeschneiderten, nachhaltigen Energieversorgungslösungen für Immobilien, Industrie und Kommunen) sowie dem ausführenden Unternehmen BauGrund Süd werden 174 Erdwärmesonden bis zu 100 Meter tief in den Boden eingebracht. Diese bilden die Grundlage für ein sogenanntes „kaltes Nahwärmenetz“. Das insgesamt 770 Meter lange Netz wird durch geothermische Energie gespeist.

Im Gegensatz zu klassischen Nahwärmenetzen, die mit hohen Temperaturen arbeiten, nutzt dieses System ein niedrigeres Temperaturniveau (ca. 0-25 °C). Die Energie wird dezentral mittels Wärmepumpen in den einzelnen Gebäuden auf die benötigten Nutztemperaturen für Heizung und Warmwasser angehoben. Zusätzlich wird es durch Rückkühlsysteme und PVT-Module – eine Kombination aus Photovoltaik und Solarthermie – ergänzt.

„Dieses innovative Konzept ermöglicht nicht nur die Wärmeversorgung, sondern auch eine passive Kühlung der Gebäude im Sommer und trägt damit zur Regeneration des Erdreichs bei", erläutert Dennis Holland, Leiter Vertrieb Deutschland GETEC. Das System versorgt 15 Energiezentralen in den Wohngebäuden und beheizt insgesamt rund 56.000 m² Wohnfläche emissionsfrei und effizient. Damit wird joseph energetisch vollständig autark sein. 

Die dafür erforderliche Fläche für das Erdsondenfeld wird von der Stadt Bayreuth bereitgestellt.

Das Wohnquartier, das verbindet

joseph vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und ist damit für unterschiedlichste Lebensstile von Familien, Senioren, Singles und Studierenden gleichermaßen attraktiv. Im Quartier entstehen circa 500 moderne Wohnungen – von 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen Wohnungen mit fünf Zimmern. Flexible Grundrisse, begrünte Innenhöfe und Designausstattung komplettieren die Wohnungen im Quartier joseph. Über den Wohnraum hinaus sind zusätzlich auch
5.000 m² Gewerbefläche geplant, die sich für unterschiedlichste Nutzungsarten eignet: ein Café, Büros, Einzelhandel, Praxen oder auch soziales Gewerbe, beispielsweise betreute Wohngruppen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität sowie zur Bayreuther Innenstadt.

Mit der Freilegung und Renaturierung des Tappertbachs sowie seiner Anbindung an den Glasenweiher entsteht zudem direkt neben den Gebäuden eine grüne Parklandschaft auf rund 20.000 m², die mit Sitzbank-Anlagen und Erholungs- und Kinderspielmöglichkeiten den Bewohnerinnen und Bewohnern
naturnahe Erholung direkt vor der Haustür bietet.

Hohe Nachfrage bestätigt Konzept

„Wir erhalten jetzt schon sehr viel positive Resonanz: Bereits sechs Monate nach Vertriebsstart liegt die Reservierungsquote bei über 40 Prozent im ersten Baufeld – das ist für uns ein klarer Beweis dafür, dass unser Wohn- und Quartierskonzept den Zeitgeist trifft“, so Emmanuel Thomas.

Bayreuths Oberbürgermeister Thomas Ebersberger würdigte in seiner Ansprache das Engagement von CONCEPT BAU und GETEC: „joseph ist ein Leuchtturmprojekt für Bayreuth – ein Vorbild dafür, wie nachhaltige Stadtentwicklung aussehen kann.“

Weitere Projekte in Bayern

Insgesamt sieben weitere Projekte – fünf davon bereits im Bau – realisiert CONCEPT BAU aktuell. In der Region München entstehen mit dem Bauträger derzeit rund 1.500 Wohnungen. Beispiele sind das Wohnquartier LaVie in Feldmoching oder das Neubauprojekt AM SCHÄFERANGER in Oberschleißheim. Auch diese Projekte setzen auf durchdachte Stadtplanung und hohe Lebensqualität. 

Alle Informationen rund um das Projekt joseph finden Interessenten auf der Website des Unternehmens unter www.conceptbau.de/joseph. Hier sind auch Details zu weiteren Bauvorhaben von CONCEPT BAU zu finden.

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